2024杭州楼市置换榜第一 改善人群为何爱“申花”？

霞映锦绣里 记者 陆丹 摄

杭曜置地中心 记者 陆丹 摄

杭州龙年最后一场土拍，在激烈竞价中，申花板块民生药厂最后一块宅地，溢价一路攀升到了71.25%，创下杭州地价新高。

“申花高端改善定位被再度夯实，可以期待，接下来杭州的高总价标杆楼盘，不再只是武林壹号、蓝色钱江这些，申花也将拿出得意力作。”一位房产公司杭州项目营销负责人分析。

据杭州贝壳研究院数据，自2022年以来，置换购房者在贝壳平台的成交单量已连续三年猛增。从板块看，刚过去的2024年，申花板块成为置换购房者净流入榜单的第一名，成交单量远超钱江世纪城、滨江区政府等热门板块，是置换购房者最偏爱的一个板块。

这个曾经的老工业基地，在经历了20年的城市更新与发展后，众多大型住宅小区纷纷落地，商业综合体、公园等配套也一应俱全，滨江、绿城、万科、金茂、华润等房企争相进驻，大家都想在这个“红盘大本营”里，使出看家本领，做出得意之作。

曾经的城市边缘地带 成了主城区楼市黑马板块

“现在叫申花板块，过去叫北大桥地区，是杭州的老工业基地，很多化工、制药、热电等企业都在这里。”一位曾经的房企资深人士，同时也是申花的业主告诉我们，鼎盛时期，杭州主城区60%的工业产值出自拱墅，主要来自半山、北大桥地区。

这里曾经是杭州主城区的边缘地带，除了部分厂房和城中村，还有大片农田。得益于主城区不断向北和向西扩展，2009年6月，在这里已有30多年的杭州热电厂停工搬迁。到2016年底，随着中策橡胶、杭州油漆公司和华丰造纸厂等完成从北大桥工业区的整体搬迁，申花板块彻底告别“工业风”，居住氛围越来越纯粹。